根据4月21日《每日经济新闻》的报道，《不动产登记暂行条例》自3月1日起正式实施到3月底，中国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。即使已经完成职责整合的市县，大多数也尚未将相应的登记机构进行整合，具体从事登记的工作人员尚未整合到位。早在《不动产登记暂行条例》出台时，有人就对其报有极大的幻想，认为它可以让房价大幅下跌，比如潘石屹，可是以目前情况来看，《不动产登记暂行条例》并没有让房价下跌。
 
     《不动产登记暂行条例》登记的是什么样的不动产？
 
      3月1号的《不动产登记条例》主要针对的是农村土地。2014年，中央一号文件指出，稳定农村土地承包关系，并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地、占有、使用、收益、流转及承包经营权，抵押担保权能，换句话讲，一号文件已经允许农村土地除了买卖之外，可以干任何其他的事。
      土地要流转、抵押、担保等等就要和金融机构打交道、和信托公司打交道，和他们打交道的第一个问题是如何证明这个地是你的才行。过去的农村土地制度之下等于是大家一起的，所以都不是问题，但是一旦进入今天的金融系统的，必须确保主权在谁，这就是这次不动产登记制度最重要的亮点。这个是对所有耕地、草原、森林等等进入市场的一个前提，其意义重大。因为中国总共的集体土地有66.9亿亩，其中耕地占了20.3亿亩，森林草原占了35亿亩，建设用地大概3.1亿亩，大概8亿多亩是其他用途。就以耕地为例，20.3亿亩本身就是价值20万亿以上，加上森林草原的话，这次土地流转一旦进入市场，他会创造出几十万亿的能量的释放，这就是这次《不动产登记条例》最重大的贡献。
 
      对城市房产价格的影响有哪些方面呢？
 
     《不动产登记条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等适用于本条例。这是什么意思呢？以北京为例，3月1号《北京晨报》报道，北京市国土局当天发布消息说，北京市已依法颁布的不动产登记证依旧有效，不需更换，国土资源部要求按照不变不换原则，绝对不变动，不征不更换，不得强制要求更换。也就是说，只要房子不卖，什么事都没有，换句话讲，假如你有一百套房，不需要进行不动产登记，卖了以后这个买家要进行不动产登记，他的信息会进入全国的统一平台，由其他部门所共享，因此要把全国城市的房地产登记完成的话那要相当长的时间。
      虽然《不动产登记条例》对房地产市场没有太大影响，可是为什么最近房地产市场这么火爆呢？到底什么情况呢？
      地产从去年开始进入常态化的发展，价格涨，需求下跌，价格跌，需求上升。以住宅为例，比如市中心、火车站、学区房、地铁房、钢需房，只要这几大条件满足越多，他就越常态，也就越符合经济学规律，该涨涨，该跌跌，所以地产以后变成常态化的地产，有涨有跌很正常，不大可能暴跌。
      举例，去年4月份，北京房价达到最高点，4月份之后，房价下跌4.8%，交易量上涨21%。上海，去年8月份达到最高点，8月份之后，房价下跌7.8%，交易量上涨80%。广州，去年7月份，达到最高点，7月份之后房价下跌12%，交易量上涨117%。深圳，去年8月份达到最高点，8月份之后，房价下跌17.4%，交易量上涨168%。杭州是最有趣的城市，因为去年是领跌的城市，就因为杭州的房价跌之后，造成全国地产箫条，去年2月份达到最高点，2月份之后一直到年底，房价下跌40.3%，交易量上涨373%。东莞去年8月份达到最高点，8月份之后，东莞房价下跌19.5%，交易量上涨138%。中山，去年8月份达到最高点，8月份之后，房价下跌28%，交易量上涨81%。惠州，去年2月份达到最高点，2月份之后房价下跌7.7%，交易量上涨156%。连云港，去年3月份达到最高点，3月份之后价格下跌20%，交易量上涨21.6%。丹东，去年2月份达到最高点，2月份之后房价下跌10%，交易量上涨66.3%。
     前面这10个城市，在今年第一季度价格全部比去年低，交易量基本上都比去年高，除了广州交易量下跌0.68%，丹东交易量下降24.65%之外，其他交易量基本上都是上升的，甚至杭州也是上升的，今年上升53.23%，上面所有资料都是房价网的二手房资料，所以今天我告诉各位一个新的观念，地产将形成常态化以及非常态化的地产，只要是符合条件的常态化地产，他就是符合经济学的规律，价格下跌，需求上升。
      因此，今天我们不要担心房价价格下降或者上涨的问题，因为商品价格一定是有涨有跌，这个非常正常，问题是要不要买？长期之下，地产价格应该和通货膨胀差不多，大概比通货膨胀高一个百分点，这是过去的资料，也是过去一百年美国的资料，所以如果想保守投资的话，买房地产是可以的，买常态化的地产长期之下可能可以保值。

(作者:东方管理评论     来源：商业评论网）